一、 配電室建筑部分
1、 門、窗向外開，房頂無漏雨、滲水現(xiàn)象，地面防塵、 防小動物措施完整。
2、 配電室內(nèi)、外照明完好，室內(nèi)通風(fēng)良好，符合防火要 求，各類標志明顯。
2、 配電室衛(wèi)生環(huán)境良好，無雜物，進出線孔洞應(yīng)密封良好。
3、 電纜溝蓋板完整，溝內(nèi)無積水，電纜鋪設(shè)有序，有絕 緣措施。

二、配電柜外觀部分
1、 外觀檢查完好，絕緣器件無裂紋，安裝方式符合產(chǎn)品技術(shù)文件的要求。
2、 配電柜及母線安裝端正、牢固，柜體接地可靠，柜門、隔板、進、出線孔封閉良好。
3、 配電柜前配備絕緣板（或膠皮）
4、 配電盤名稱、編號齊全、正確，字體正規(guī)醒目
5、 各種儀表、指示燈標識、指示正確，柜內(nèi)照明完好。
6、 與配電柜相關(guān)的合格證、試驗報告、說明書、三C證、圖紙等資料齊全。
7、 開關(guān)小車，開關(guān)操作把手，接地刀分、合手柄，應(yīng)急解鎖手柄，解鎖鈅匙等附帶齊全。
8、 高低壓柜前后應(yīng)鋪設(shè)相應(yīng)的絕緣墊，開關(guān)操作搖把、門電柜鑰匙齊全、資料齊全。

三、 配電柜內(nèi)部接線部分
1、 盤柜油漆完整，盤面清潔，柜內(nèi)五雜物，同型號小車互換性能良好。
2、 一二次系統(tǒng)接線正確，符合圖紙要求，電氣間隙符合要求。
3、 導(dǎo)線接觸面、開關(guān)與母線連接面等必須連接緊密，聯(lián)接螺絲無松動，各接觸面用0.05mm的塞尺試驗，應(yīng)塞不進去。
4、 小車、抽屜應(yīng)推拉靈活，無卡阻現(xiàn)象，開關(guān)操作靈活、無誤動、無拒動現(xiàn)象，開關(guān)或保護裝置的保護定值設(shè)置正確，開關(guān)保護動作正?？煽?。
5、 小車、抽屜的動、靜觸頭的中心線應(yīng)一致，接觸緊密，各切換接頭，機械、電氣聯(lián)鎖裝置動作正確、連接可靠。

四、變壓器部分
1、 變壓器室照明、通風(fēng)良好，室內(nèi)清潔，門、窗完整外開，有防小動物措施，有事故油池。
2、 變壓器固定牢固，器身和套管清潔，無污物。
3、 變壓器器身和零線接地可靠，接地線符合要求。
4、 變壓器進、出線或銅排固定牢固，接線正確、可靠，電氣間隙符合要求，線纜或銅排規(guī)格符合要求。
5、 變壓器附件：溫度表，呼吸器（應(yīng)加油）、瓦斯繼電器（應(yīng)充滿油）、油位指示等要安裝齊全，指示或動作正常。
6、 壓力釋放閥要打開
7、 通電沖擊無異常，運行音響正常、無雜音、無滲油無放電現(xiàn)象。

五、操作部分
1、 活動部件動作靈活、可靠，聯(lián)鎖傳動裝置動作正確。
2、 通電后操作時動作應(yīng)靈活、可靠。電磁器件應(yīng)無異常 響聲。
3、 操動機構(gòu)與斷路器的聯(lián)動應(yīng)正常，無卡阻現(xiàn)象；分、合閘指示正確；壓力開關(guān)、輔助開關(guān)動作應(yīng)準確可靠，接點無電弧燒損。
4、 操動機構(gòu)箱的密封墊應(yīng)完整，電纜管口、洞口應(yīng)予封 閉。

六、避雷器交接驗收
1、 現(xiàn)場制作件應(yīng)符合設(shè)計要求
2、 避雷器外部應(yīng)完整無缺損，封口處密封良好。
3、 避雷器應(yīng)安裝牢固，其垂直度應(yīng)符合要求。
4、 閥式避雷器接緊絕緣子應(yīng)緊固可靠，受力均勻。
5、 放電記數(shù)器密封應(yīng)良好，絕緣墊及接地應(yīng)良好、牢靠。
6、 排氣式避雷器的傾斜角和隔離間隙應(yīng)符合要求。
7、 油漆應(yīng)完整，相色正確。

七、電容器交接
1、 電容器組的布置與接線應(yīng)正確，電容器組的保護回路應(yīng)完整。
2、 放電回路應(yīng)完整且操作靈活。
3、 外殼應(yīng)無凹凸或滲油現(xiàn)象，引出端子連接牢固，墊圈、螺母齊全。
4、 熔斷器熔體的額定電流應(yīng)符合設(shè)計規(guī)定。
5、 電容器外殼及構(gòu)架的接地應(yīng)可靠，其外部油漆應(yīng)完整。
6、 電容器室內(nèi)的通風(fēng)裝置應(yīng)良好。

（一）高壓供電系統(tǒng)的接管驗收
1、驗收的工作依據(jù)：
（1）《電氣裝置安裝工程 電氣設(shè)備交接試驗標準》（GB50150）
（2）《電氣裝置安裝工程電纜線路施工及驗收規(guī)范》（GB50168）
（3）《電氣裝置安裝工程接地裝置施工及驗收規(guī)范》（GB50169）
（4）《智能建筑設(shè)計標準》（GB50314）
（5）《通用用電設(shè)備配電設(shè)計規(guī)范》（GB50055）
（6）《3—110KV高壓配電裝置設(shè)計規(guī)范》（GB50060）
（7）《電力裝置的繼電保護和自動裝置設(shè)計規(guī)范》（GB50062）
（8）《電力裝置的電氣測量儀表裝置設(shè)計規(guī)范》（GBJ63）
（9）《工業(yè)與民用電力裝置的過電壓保護設(shè)計規(guī)范》（GBJ64）
（10）《工業(yè)與民用電力裝置的接地設(shè)計規(guī)范》（GBJ65）
（11）《電氣裝置安裝工程高壓電器施工及驗收規(guī)范》（GBJ147）
（12）《電氣裝置安裝工程電力變壓器油浸電抗器互感器施工及驗收規(guī)范》（GBJ148） （13）《電氣裝置安裝工程母線裝置施工及驗收規(guī)范》（GBJ149）
（14）《電氣裝置安裝工程電氣設(shè)備交接試驗標準》（GB50150）
（15）《電氣裝置安裝工作盤。柜及二次回路接線施工及驗收規(guī)范》（GB58171）
（16）《電氣裝置安裝工程蓄電池施工及驗收規(guī)范》（GB50172）
（17）《電氣裝置安裝35KV及以下架空電力線路施工及驗收規(guī)范》（GB50173）
（18）《電力工程電纜設(shè)計規(guī)范》（GB50217）
（19）《電力設(shè)施抗震設(shè)計規(guī)范》（GB50260）
(20)《鋼制電纜橋架工程設(shè)計規(guī)范》（CECS31:91）

2、接管驗收的范圍：
（1）驗收設(shè)備設(shè)施生產(chǎn)廠家的安裝要求及產(chǎn)品技術(shù)說明書（包括組成變配電系統(tǒng)所有設(shè)備的隨機技術(shù)資料）
（2）驗收由開發(fā)商提供的有‘竣工’印記的變配電系統(tǒng)竣工圖紙、設(shè)計變更說明、施工方提交開發(fā)商的設(shè)備試驗數(shù)據(jù)等技術(shù)資料。
（3）驗收高壓變配電設(shè)備操作和維護保養(yǎng)手冊，高壓部分電氣系統(tǒng)圖、平面圖、隱蔽工程驗收技術(shù)資料及說明，高壓變配電設(shè)備明細表、設(shè)備廠家資料及產(chǎn)品合格證。
（4）驗收供電主管部門的驗收報告，各種高壓設(shè)備的檢測報告和預(yù)防性試驗報告,開發(fā)商與供電局簽署的供用電合同、電費繳納協(xié)議、供電方案及投入批準書。
（5）接管高、低壓配電室的全部設(shè)備及工具、備品備件、高壓防護用品等。
（6）交接高壓法定計量表表底的確認。

（二）低壓電器的接管驗收
1、接管驗收的依據(jù)：
（1）標準及其規(guī)范
1）《剩余電流動作保護器的一般要求》（GB6829）
2）《剩余電流動作保護裝置安裝和運行》（GB13955）
3）《交流接觸器能效限定值及能效等級》（GB 21518）
4）《CJ20系列交流接觸器》（B/T8591.1）
5）《CJ40系列交流接觸器》（JB/T8591.3）
6）《電氣繼電器第8部分：電氣繼電器》（GB/T14598.15）
7）《低壓熔斷器第1部分：基本要求》（GB13539.1）
8）《低壓開關(guān)設(shè)備和控制設(shè)備抵押斷路器》（GB14048.2）
9）《調(diào)速電氣傳動系統(tǒng)標準》（GB/T12668.2、GB12668.3）
（2）生產(chǎn)廠家的安裝要求及產(chǎn)品技術(shù)說明書、操作手冊

2、接管驗收的范圍
（1）技術(shù)文件
1）說明書以及所有其他的隨機技術(shù)資料、專用工具
2）操作和維護保養(yǎng)手冊
3）電氣系統(tǒng)圖、原理圖、接線圖
4）產(chǎn)品合格證 5）檢測報告
（2）現(xiàn)場
1）抵押電氣外觀完好，功能正常
2）相關(guān)操作器具完全
3）相關(guān)零配件齊全
4）鎖具完好
3、接管驗收的程序、預(yù)驗：

對低壓電器的預(yù)驗分為兩部分：
（1）在通電以前的檢查
檢查低壓電器的安裝是否符合國家相關(guān)規(guī)范
檢查低壓電器的規(guī)格是否合乎圖紙
檢查低壓電器的接線是否正確和可靠
檢查低壓電器的保護設(shè)置是否合乎要求
檢查低壓電器的可調(diào)節(jié)參數(shù)是否按照圖紙或者設(shè)備的要求調(diào)整到位
檢查低壓電器的的外觀是否完好
檢查低壓電器的的機械動作是否靈活到位
（2）通電以后的檢查
檢查低壓電器的工作溫度
檢查低壓電器的的通斷是否可靠
檢查低壓電器的輸出是否合乎圖紙要求
檢查低壓電器的電動動作是否可靠、準確
檢查低壓電器的各種指示燈指示牌的動作是否正確
檢查低壓電器的參數(shù)設(shè)置是否合乎要求

（三）防雷與接地系統(tǒng)的接管驗收
1、接管驗收的工作依據(jù)
（1）《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50303）
（2）《低壓配電設(shè)計規(guī)范》（GB50054）
（3）《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》（GB50057）
（4）《建筑物內(nèi)電子設(shè)備的防雷》（GB50343）
（5）《電子設(shè)備累計實驗方法》（GB3482）
（6） 《交流無間隙避雷器》（GB11032）
（7） 《計算機信息系統(tǒng)防雷保安器》（GA173）
（8）中央氣象局令

2、接管驗收的范圍；
建筑物現(xiàn)場的實物接管驗收
按照物業(yè)服務(wù)合同所要接管驗收的防雷與接地系統(tǒng)，具體應(yīng)包括：接閃器、引下線、接地裝置、避雷器，電涌保護器等
防雷接地系統(tǒng)的相關(guān)資料接管驗收
詳見高壓系統(tǒng)接管驗收

3、接管驗收的程序
（1）接管驗收的準備工作
1）由技術(shù)人員負責(zé)防雷與接地系統(tǒng)的資料接受及現(xiàn)場設(shè)施設(shè)備的承接查驗工作
2）掌握接管項目的基本情況，為接管驗收工作做好準備，如項目規(guī)模、性質(zhì)、防雷等級、接地電阻值要求等
3）要事先熟悉和掌握防雷與接地系統(tǒng)有關(guān)的專業(yè)知識，熟悉掌握有關(guān)的規(guī)范、規(guī)定等
4）與建設(shè)單位充分溝通，確定具體的交接事項、交接日期、進度等事宜
5）如有可能應(yīng)提前派出技術(shù)人員前往工地現(xiàn)場踏勘，制定接管驗收方案
6）工具和儀器的準備，如接地搖表等。要熟練掌握所需儀器的使用方法，以保證正確使用
7）要充分考慮驗收過程中可能遇到的各種困難以及相應(yīng)的對策和解決方法
（2）接管驗收工作的實施
①接管驗收工作應(yīng)邀請建設(shè)單位指定的相關(guān)負責(zé)人員共同完成，以便提高工作效率
②對于防雷與接地系統(tǒng)的隱蔽工程驗收，如地網(wǎng)的做法、腔內(nèi)或地下接地體及其材料規(guī)格等，應(yīng)以查看相關(guān)圖紙及隱蔽工程驗收資料為主
③重點做好現(xiàn)場檢測工作，如接地電阻值，避雷帶和引下線的截面積，焊接長度，引下線間隔距離等
④觀感驗收。物業(yè)接管驗收與竣工驗收的主要區(qū)別就是接管驗收更注重觀感驗收，防雷與接地系統(tǒng)的觀感驗收主要包括以下要求：
1）避雷針及支持件安裝位置正確，固定可靠，防腐良好；針體垂直，避雷網(wǎng)規(guī)格尺寸和彎曲半徑正確
2）接地線的鋪設(shè)應(yīng)平直、牢固，固定點間距均勻，跨越建筑物變形縫有補償裝置，穿墻有保護管，防腐涂料完整
3）接地線的焊接焊縫要平整、飽滿，無缺陷；螺栓連接緊密、牢固，有防松措施。
4）接地體的隱蔽工程記錄齊全
5）焊接搭線長度和搭接焊接面應(yīng)合乎規(guī)范要求
6）焊接處應(yīng)清除氧化層并涂有防銹涂料
7）電涌保護器的安裝：
A．電涌保護器在系統(tǒng)中的安裝位置正確
B.電涌保護器接線的截面積達標
C.電涌保護器上面的斷路器應(yīng)使用C系列曲線
D.電涌保護器的指示窗不應(yīng)變色
E.電涌保護器的外殼應(yīng)完好
F.各級電涌保護器的參數(shù)應(yīng)符合設(shè)計圖紙
G.接地線的顏色正確
4、交接遺留問題的處理
①針對檢查中發(fā)現(xiàn)的問題應(yīng)找出相應(yīng)規(guī)范中的內(nèi)容并將規(guī)范的要求和問題一并匯總，以書面形式上報甲方
②寫出問題的整改建議，并與建設(shè)單位約定整改時間
③接管驗收問題清單一式三份，由開發(fā)商（或業(yè)主）、物業(yè)管理企業(yè)、建設(shè)單位分別保存
④接管驗收問題清單填寫完畢后，應(yīng)由管理處負責(zé)人審核，審核無誤后交給建設(shè)單位代表簽收
⑤接管驗收問題清單應(yīng)進行編號、分類、存檔
⑥文件中應(yīng)明確保修期限